결론부터 말씀드리면, 부모가 자녀에게 자금을 주더라도 무조건 세금이 붙는 것은 아닙니다. 현재는 직계존속이 자녀에게 증여할 때 적용되는 기본 공제에 더해, 혼인 또는 출산과 관련된 추가 공제가 있어 일정 요건을 충족하면 최대 1억 5천만 원까지 증여세 부담 없이 이전할 수 있습니다. 다만 이 부분은 많은 분들이 “그냥 1.5억까지 무조건 비과세”로 오해하는 경우가 많아, 실제로는 관계 요건, 시기 요건, 기존 증여 이력까지 함께 확인해야 합니…
이란을 둘러싼 중동 전쟁이 커지면서 많은 분들이 가장 먼저 묻는 질문이 있습니다. “이런 상황이면 부동산 대출금리가 내려갈까, 아니면 더 오를까?” 결론부터 말하면, 지금 같은 국면에서는 대출금리 하락보다 상승 압력 이 더 커질 가능성을 먼저 봐야 합니다. 특히 집을 사려는 분, 전세보증금 반환을 준비하는 분, 기존 변동금리 대출을 안고 있는 분이라면 지금은 단순히 부동산 가격만 볼 때가 아니라 유가·환율·시장금리 를 함께 봐야 하는 시기…
“집값이 올랐는데, 팔면 세금이 너무 무서워요.” 특히 1세대 1주택을 오래 보유한 분들일수록 이런 고민이 커집니다. 주변에서 “양도세 폭탄 맞는다”는 말도 들리고, 계산기 두드려보면 숫자가 더 무섭죠. 그런데 많은 분들이 놓치는 게 있습니다. 실거주 1세대 1주택은 ‘장기보유특별공제(장특공)’로 양도세가 크게 줄어든다 는 사실입니다. 오늘 글은 복잡한 세법을 어렵게 설명하지 않습니다. “얼마나 보유하고, 얼마나 거주했을 …
“4억 아파트를 3억 전세 끼고 매매하려 합니다. 지금 당장 1억이 필요한데 대출이 안 된다네요…” 요즘 가장 많이 나오는 질문입니다. 전세를 안고 매수하는 이른바 ‘갭 매매’ 구조는 자금이 적게 들어가는 것처럼 보이지만, 실제로는 대출 규제·계약갱신청구권·보증금 반환 리스크까지 고려해야 하는 고난도 전략입니다. 특히 생애 첫 집이라면 더욱 신중해야 합니다. 지금 구조를 정리해보면 매매가 4억, 전세 3억, 당장 필요한 현금 1억…
“등기부 깨끗하니까 괜찮겠죠?” 이 한마디를 믿고 계약했다가 수천만 원, 수억 원의 전세금을 잃는 사례가 계속되고 있습니다. 등기부등본은 분명 중요한 자료입니다. 하지만 그것만으로는 충분하지 않습니다. 전입신고 효력의 ‘하루 공백’, 당해세 우선권, 근저당 즉시 효력 구조를 이해하지 못하면 보증금은 언제든 위험해질 수 있습니다. 왜 등기부만 믿으면 위험할까? 전세는 보증금을 먼저 맡기는 구조입니다. 하지만 법적으로 …
연봉별 DSR 대출 가능액(금리·만기별) — 20년/30년/40년 한도 시뮬레이션 “연봉이 이 정도면, 대출은 대체 얼마까지 가능할까?” 요즘은 이 질문에 ‘대략 이만큼’으로 답하기가 정말 어렵습니다. 예전처럼 집값 대비 비율(LTV)만 보던 시절이 아니라, 이제는 내 소득 대비 1년 원리금 상환액 이 한도를 사실상 결정하기 때문이에요. 그 기준이 바로 DSR(총부채원리금상환비율) 입니다. 1) DSR 한도는 이렇게 잡…
부동산 대출 LTV·DSR 차이 총정리 2026｜계약 전에 ‘내 한도’ 3분 계산하는 법 “집값의 70%까지 대출 된다던데요?” 현실은 다릅니다. 요즘은 담보(집값) 보다 상환능력(소득·부채) 이 먼저 평가됩니다. 그래서 계약 직전에 은행에서 “한도가 부족합니다”라는 말을 듣는 일이 정말 많아요. 이 글은 어렵게 설명하지 않습니다. 끝까지 읽으면 딱 3가지를 가져가실 수 있어요. ✅ 오늘 글에서 얻는 3가지 …
